Báo cáo thị trường Bất động sản Hà Nội trong quý III của Công ty tư vấn và tiếp thị Savills Việt Nam đưa ra hôm 5/10 cho thấy, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục được cải thiện ở mảng văn phòng.
Cụ thể, trong 3 tháng vừa qua, thị trường đón nhận thêm 70.000 m2 văn phòng từ 5 tòa nhà mới đi vào hoạt động, trong đó 4 tòa nhà hạng B và 1 tòa nhà hạng C. Đưa tổng nguồn cung lên hơn 868.000 m2 – tăng 9% so với quý II và tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Điều đáng mừng là, dù nguồn cung tăng mạnh nhưng vẫn không làm giảm công suất thuê và giá thuê như lẽ thường.
Diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt xấp xỉ 36.600 m2 – tăng mạnh, 59% so với quý trước.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – phụ trách bộ phận nghiên cứu của Savills, công suất thuê toàn thị trường vẫn ổn định ở mức 86%. Giá thuê tiếp tục nhích lên thêm khoảng 2%, đạt mức trung bình 25,5 USD/m2/tháng.
Trong đó, thị trường văn phòng hạng A không có nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy đạt 87% – tăng nhẹ so với quý trước. Đây là tín hiệu tích cực sau 3 quý (kể từ quý IV/2010) ghi nhận mức giảm liên tiếp.
Đối với văn phòng hạng B, công suất thuê đạt 85%, giá thuê ổn định ở mức 25,6 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cao nhất thuộc về văn phòng hạng C với con số 88% – tăng 8% so với quý II; giá thuê trung bình đạt 17,7 USD/m2/tháng, so với mức trung bình 17 USD/m2/tháng của năm ngoái.
Điểm nổi bật trong quý III là nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn đến thị trường văn phòng để bán hay còn gọi là hình thức thuê mua dài hạn, bao gồm 9 tòa nhà từ 6 quận nội thành.
Giá chào thuê sơ cấp ở các hạng văn phòng để bán dao động trong khoảng từ 1.000 – 2.150 USD/m2 cho thời hạn thuê mua từ 32-49 năm, chưa bao gồm VAT.
Dự báo, thị trường văn phòng quý IV tại Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 170.000 m2 sàn. Đây là con số lớn hơn hẳn so với các quý trước đây.
